지식산업센터U1

하남테크노밸리U1 상가 선행차 프로모션

부동산흐름이 격반되는 상황인 요즘 새롭게 상가투자에 대한 관심도가 상당히 높아진 가운데,

새 투자처를 알아보시는 분들을 위해 하남테크노밸리U1 상가 선행차 프로모션 안내드립니다.

코로나시세도 점차 줄어드는 시점의 시작으로 일상생활의 전환이 빨라진 만큼 좋은 정보입니다.

부동산 투자의 있어서 절대적인 필수요소인 것이 상가이기때문에 많은 사람들에게 관심도가 가장 높습니다.

수익성을 낼 수 있는 상권투자!
상가, 공장, 사무실, 오피스텔 임차확보와 꾸준히 오래갈 수 있는 임대확보

하남테크노밸리U1는, 하남 신장동 현안지구 부근에 자리잡아,

구도심 상권인 강동구, 미사 강변신도시를 모두 포함하는 일대의 인프라까지 흡수할 수 있는 위치입니다.

또, 상일IC, 강일IC가 약 4km 반경 내에 자리 잡고 있기 때문에 수도권 진출입에 큰 장점에 있고,

자차로 강남 20분대, 잠실 10분대로 이동이 가능하고 개통예정인 지하철 5호선, 9호선으로 대중교통편의성이 매우 큽니다. 주변의 편의시설로 대형 쇼핑몰 및 대형마트가 있기에 생활관에서도 매우 인접하여 좋은 입지를 다지고 있습니다.

현재 실입주율이 상당히 높아, 건물내의 상주인원과 인근 아파트 배후세대를 포함하여 안전한 수익형의 부동산을 실천할 수 있습니다.

하남테크노밸리U1는 풍산동 일원에 위치, 연면적 270,060㎡ 지하 2층부터 지상 15층으로 구성되어 있습니다.

하남입구에 위치한 센텀비즈 지식산센터 연면적 4만 7천평의 2배의 달하는 규모를 자랑하며,

인근 아파트 고정인구를 비롯해 유동인구를 보면 하루 집객효과만 1만 3천평을 달하는 상가투자 가치가 높이 평가되고있습니다.

전국의 140개이상 매장을 운영을 하고, 요즘 젊은층들의 마라탕은 큰 인기를 누리고 있는 브랜드와 이번에 중식당 또한 이름이 많이 알려진 브랜드로써 젊은층부터 다양한 연령층이 좋아하는 식당도 입점되어 소액투자로도 특 장점이 있습니다. 그 외로도, 타 프랜차이즈들도 입점되어있으며 가까운 버스정류장이 위치하여있어 대중교통으로도 편리합니다.

무엇보다, 현재 하남 미사 지역에서 찾아볼 수 없는 수익률도 보여지고 있으며, 선임대기간은 5년으로 파격적인 수익률과 계약기간을 두고 있고 있어 앞으로의 안전한 수익형 부동산을 추구하시는 분들께 최적의 조건이 아닐 수 없습니다.

현 부동산 시장은 1가구 2주택 제한의 흐름으로 묶여있는 투자자들이 지식산업센터 및 상가투자로 물오른 분위기가 되어있습니다.

배후 수요가 안정적이다보니 많은 임차인들이 들어오기 위해서 꾸준히 문의가 들어오고있습니다.

이번 기회에 좋은 자리를 선점해보시는 것을 추천드립니다~!

주춤했던 부동산흐름도 점차 풀려지면서 새로운 투자처로 몰색하기 시작을 했습니다.

아파트와 오피스텔투자가 많이 묶이면서 상가투자에 관심도가 많이 올라간 상황입니다.

투자처를 알아보시느 분들을 위한 좋은 물건을 안내드리겠습니다.

대지면적 : 9,855평

연면적 : 81,693평

주차대수 : 1,543대

이미 공장과 사무실은 100%입주한 상태로 배후수요가 안정적으로 잡힌 상태입니다.

이런 집주율이 높은 지식산업센터에서도 가지고 있는 유일한 단점은 바로 식당입니다.

위치와 상권이 잘살아 있는 곳중에 한곳인데 아쉬운 단점으로 나왔습니다.

이곳을 이번에 새로운 상권을 살릴 예정입니다.

4년이상 계약 선임차확보로 바로 수익성을 낼수있는 상권투자를 시작합니다.

갭투자를 제외한 부동산에 가장 기본투자는 바로 임대투자인데요.

상가, 공장, 사무실, 오피스텔 임차확보와 꾸준히 오래갈수 있는 임대확보를 손 꼽아야 합니다.

임차확보 식당입니다. 현제 임대인을 손꼽아 기다리고 있습니다.

배후수요가 안정적이다 보니 많은 임차인들이 들어오기 위해서 문의가 꾸준히 들어오고 있습니다.

현제 올라간 금리와 대출한도로 인한 고민을 덜어드리기 위해 좋은 조건으로만 임차를 맞추고 있습니다.

안녕하세요.

날씨가 어느덧 선선해지고 놀러가기 좋은 날이 다가왔습니다.

인천현장은 빠르게 채워지고있습니다.

현제 상가는 1층 기준으로 절반이 채워질 정도로 임차가 많이 채워진 상태입니다.

기숙사는 임대물건이 없어서 임차인들이 기다리고 있는 상황입니다.

공장과 사무실은 임대와 전매문의가 많습니다.

외부영업이 어려울 정도로 내방업무만으로도 현제 과포화상태입니다.

오늘은 알짜배기 정보들로만 해서 일부 호실내부를 보여드리겠습니다.

실입주와 투자로 마지막으로 알짜배기 호실들로만 가져가신다고 보시면 됩니다.

1번 5층 32평 A존

2번 4층 25평 B존

3번 4층 31평 C존

추가 문의는 연락주시면 전매/임대 물건 안내 도와드리겠습니다.

어느덧 2월이 지나고 벌써 3월이 다가오는 상황입니다.

설명절이 지나고 임대문의가 많은 상황입니다.

그러다 보니 타지역을 오래 못있을 정도로 많은 분들이 오셔서 임대문의로 다시 현장으로 오고있습니다.

대형복합단지로 딱딱한 공장느낌이 아닌 인천에서 부평의 뒤를 이어줄 문화의거리 중심지가 될

인천테크노밸리U1센터 오늘은 메인물건으로 임대자리 안내 받으세요.

문의주시면 빠르게 안내를 도와드리겠습니다.

상가 : A동 132호

전용면적 : 10평

롯데시네마 건물 라인으로 에스컬레이터 바로앞에 있습니다.

메인 스트릿트로 유동인구가 많고 노출도도 높은 자리에 있습니다.

사무실 : B동1802호

전용면적 : 11.5평

소형사무실 찾으시는 분들에게 안성맞춤 호실입니다.

에어컨 설치 되어있습니다.

화장실과 엘리베이터도 가까워서 동선거리도 매우 짧습니다.

더블역세권과 관공서가 매우 가깝다는 장점을 가지고 있습니다.

그렇기에 이번 기회에 더 나아갈수 있는 발판을 마련해드리겠습니다.

지금바로 문의주세요.

인천텐크노밸리U1센터의 신규소식입니다.

내부 실사를 진행을 하면서 지금 많은 사람들이 와서 현장을 보고 있습니다.

저도 이번 달 들어서면서 현장을 못 나오고 있을 정도로 많은 분들이 오셔서 현장과 대출상담을 많이 받고 있습니다.

지금 공장, 사무실, 상가 전매, 임대문의도 많이 들어오는 상황입니다.

그러다 보니 일주일을 현장에서 못 나오고 있을 정도로 많이 바쁘게 지나가고 있습니다.

공장, 사무실 등 실사를 보러 오신 분들 만족을 하고 가시면서

내부구조가 깔끔한 인테리어로 매우 만족을 하고 있습니다.

현제 많은 분들이 오셔서 보고 가신다는 것에는 그만큼의 이유가 있습니다.

1. 부평 IC와 중동 IC의 차량 물류이동의 수월함

2. 도보 5분 거리의 인천 1호선 갈산역

3. 황금노선이라고 말하는 7호선 부평구청역

4. 동사무소, 은행, 소방서, 경찰서, 우채국 등 인접

등 공장 사무실의 필수요소들이 있습니다.

상가도 무시할 수가 없습니다.

1. 롯데시네마 입점 확정

2. 스타벅스 입점

3. 1층 임차 50% 이상

4. 약 10만 명의 풍부한 배후수요

5. 선임차와 프로모션 안내

6. 다양한 테마시설

등 안정적인 투자처로도 충분히 가져가실 수가 있습니다.

인천테크노밸리U1센터는 우리가 생각하는 딱딱한 공장이 아닙니다.

남녀노소 평일주말 상관없이 모든 사람들이 모여서 여가생활까지 즐길 수가 있습니다.

주말에도 미팅이 있어서 출근하는 길에 둘러보니 벌써 아이들이 와서 시소나 팽이 등을 타면서 가족들이 오고 가며 보고 있는 모습을 보면서 알게 모르게 흐뭇한 느낌이 들기도 했습니다.

인천의 랜드마크가 될 인천테크노밸리U1센터에서 새로운 가능성을 느껴보세요.

저는 직영 담당으로써 분양부터 임대 사후관리까지 캐어서비스를 해드립니다.

할지 말지 고민하고 있었다면 지금 바로 문의하세요.

준공이 떨어지고 내부 실사를 하면서 상가와 기숙사 분양률이 많이 올라간 상황입니다.

상가는 현제 프로모션과 임차확보호실로 조심성이 많은 투자자들도 적극적으로 분양을 하셨습니다.

12월 말을 달리고 있는 상황에서 이제는 미분양호실을 찾기가 힘든 시점이 왔습니다.

총 2200개 호실에서 95%분양을 했습니다.

지상공장과 사무실은 이미 100% 분양이 끝난 상황이고 상가와 기숙사만 남은 상황입니다.

상가와 기숙사는 실사가 가능하면서 현장을 보시고서 분양을 하시는 분들이 매우 많은 상황입니다.

최근에 눈내리는 주말에 22층 실사를 보러 가서 옥상정원을 보니 더할나위없이 매우 이뻤습니다.

눈 내리는 모습을 보니 운치가 있습니다.

글 쓰면서 느낀거지만 이날 바람도 많이 불고 그랬는 데 안에서는 따뜻하고 좋았습니다.

그만큼 미풍이없고 마감도 확실히 잘했다고 볼 수 있습니다.

예전에는 많이 못 느꼈지만 사무실이나 아파트나 높은 곳을 찾는 이유를 이번에 다시 한번 느꼈습니다.

그래서 저층보다 고층이 사무실, 아파트, 오피스텔 가격이 비싼 이유는 거기에서 나오는 것 같습니다.

이제는 그와는 반대로 저층일수록 가격이 비싼 상가를 안내하려고 합니다.

상가는 1층 기준 임차가 50% 이상 이미 맞춰진 상태이고 전면부도 일부 임차가 맞춰진 상태입니다.

자세한 임차 확보 상황을 알고 싶으신 분들은 바로 문의를 주시면 상세히 안내를 도와드리겠습니다.

상가는 임차 확보도 어렵지만 임차를 확보하더라도 장기임대, 안정성, 복비 등 여러가지 요소들로 걱정거리가 많습니다.

그런 부분에서 지금 인천테크노밸리는 임차까지 확보를 하고 수익률도 4.5%~5%로 대리점보다 직영계약을 위주로 안정적이고 임대기간도 4~5년으로 안정적인 수익을 보장하고 있습니다.

그렇기에 지금처럼 불안한 경제시장에서도 많은 분들이 와서 분양을 한다는 것은 그만한 가치가 있다고 보시면 됩니다.

마지막으로 많은 분들이 관심가질 공장과 사무실 실사 부분입니다.

공장과 사무실 전매는 실사에 많은 분들이 보고 가십니다. 앞서 먼저 준공을 한 부천U1도 실사 후부터 진행이 매우 빠르게 흘러갔습니다.

기계장비의 배치를 해야 하는 부분으로 실입주자분들도 가능하면 실사를 보고서 결정을 많이 하려는 추세입니다.

저도 지금 실사 후에 결정을 하시려는 분들이 꽤 많은 상황입니다.

조기에 실사 가능일정이 나오면 문의 고객들 우선적으로 연락을 하면서 전매진행을 할 계획으로 실사문의나 물건문의를 주시면 자세하게 안내를 도와드리겠습니다.

오늘의 내용은 실사를 중심으로 안내를 드렸습니다.

작은 핸드폰을 사더라고 보고서 결정을 하는 것처럼 큰돈이 들어가다 보니 보고서 결정을 하시려는 분들이 많습니다.

현제 상가와 기숙사는 실사가능하기 때문에 가볍게 오셔서 현장을 보시고 자세하게 안내를 받아보세요.

공장과 사무실도 곧 오픈 예정이니 예약문의 넣으세요.

위드 코로나로 주춤했던 시장 경기가 다시 살아나기 시작했습니다.

이 시기에 맞춰서 여러분이 가져가야할 투자 상권을 알려드리겠습니다.

오늘 소개해드릴 곳은 상가와 구내식당입니다.

지도를 보시면 춘의1~3차 삼보의 중심에 있습니다.

그만큼 유동인구가 많이 몰려있는 상황입니다.

이런 산업단지는 점심장사가 매우 중요합니다.

점심의 유동인구를 간단하게 설명을 드리면

근방의 구내식당의 맛이 좋은 곳이 없기에 일반 식당을 가는 사람들이 많습니다.

삼보에서 춘의 1~2차로 점심 먹으러 가고

부천에서 커피를 많시는 유동인구가 많습니다.

그만큼 점심시간에 줄을 서서 맛있는 식당 위주로 몰리는 현상을 볼 수가 있습니다.

현제 입점 상가입니다.

부동산과 카페가 절반을 차지합니다.

주변에 맛집이라 할 식당이 몇 개 없기  때문에

충분히 맛집으로 점심장사 하기에도 매우 좋습니다.

위에 도면을 보시면

왼쪽이 삼보

오른쪽이 춘의3차

아래쪽이 춘의1~2차

방향이라고 보시면 이해하기 편하실 겁니다.

추가적으로 설명을 더 드리면 왼쪽 라인은 뒤쪽이 차량 진입이 가능합니다.

자재 나를 때 용의 한 부분이 있고

왼쪽 위에 선큰이 바로 아래층 구내식당과 이어져 있기 때문에

유동인구 진입으로도 매우 용의 하다고 보시면 됩니다.

마지막으로 소개해드릴 곳은 바로 구내식당인데요.

주변 구내식당의 이미지가 많은 안 좋은 상황이기에

유동인구가 대부분 외부에서 먹는 경우의 수가 많습니다.

그 말은 즉 구내식당으로 맛이 보장된다면

그만큼 주변에 와서 먹고 갈 정도로 모인다는 사실입니다.

단독 구내식당이기에 독점 운영이 가능합니다.

상가투자는 현장을 보시고 분위기를 보시는 게 제일 중요합니다.

방문 문의를 주신다면

상가전문 상담사가 안내를 도와드릴 예정입니다.

코로나로 많은 자영업자분들이 죽어나갔습니다.

이제는 다시 일어설 때입니다.

어느덧 가을이 지나고 겨울이 다가오고 있습니다.

11월에서 12월로 준공이 미뤄진 건 매우 아쉽습니다.

많은 분들이 막바지에 들어오면서 언제 볼 수 있냐고 문의가 많이 오는 상황입니다.

준공일이 다가오면서

공용공지까지 마무리 단계에 접어들었습니다.

저번 달까지만 해도 흙길이어서

비만 오면 발이 빠져서 신발이 진흙 목욕도 했습니다.

벌써 타일까지 깔리면서 조형물까지 올라온 상태입니다.

이제 본론으로 들어가겠습니다.

현제 준공이 다가오면서

최대한 빨리 분양을 하기 위해서

11월 막바지 프로모션 진행을 합니다.

현제 상가는 현장을 볼 수 있습니다.

직접 눈으로 보면서 현장을 보고 결정을 하다 보니

투자자분들이나 입점을 계획하시는 분들이

매우 긍정적인 반응을 보이고 있습니다.

예상 배후수요입니다.

인천테크노밸리U1센터 입주 : 8,500여 명

인근 산업단지 배후수요 : 145,000여 명

인근 주거단지 배후수요: 108,000여 명

총 : 338,000여 명

상가는 현제

1~3층 전체를 포함해서 308개 호실이 있습니다.

이중에 분양은 현제 70%입니다.

그중에서도 현제 프로모션으로 진행건이 10%가 넘을 정도록

현장 보시면서 프로모션과 함께 진행을 하신 분이 매우 많습니다.

입점 확정

롯데시네마

대평커피숍

드럭스토어

1 금융권 은행

스크린골프장

대형 프랜차이즈가 입점을 할 정도로 많은

상권을 인정을 받을 정도로  매우 가치 있는 곳이라고 보시면 됩니다.

동영상을 보시면서 마무리하겠습니다.

상가투자의 가치는 주변이 만들어 주는 겁니다.

지금 바로 문의를 주세요.

추운 겨울이 오면서 많은 현장들이 마무리를 하고 내년을 위해서 준비하는 단계에 접어들었습니다. 마지막 한해를 행복하게 마무리하기 위해서 많은 사람들이 지금도 열심히 일을 하고 있습니다. 오늘은 내년의 큰 투자를 위해 준비하는 사람들을 위한 소식을 알려드리겠습니다.

이름이 없어서 위례지구 업무 4BL로 불렸던 곳이 U1+송파로 명칭이 확정이 나면서 많은 분들이 기존에 비해 적극적인문의가 들어오는 상태입니다. 세부내용을 안내하기 전에 간단하게 안내를 도와드리겠습니다.

용도 : 업무시설

대지면적 : 1,4000평

연면적 : 10,010평

규모 : 지하4층~지상17층

위치 서울시 송파구 위례지구 업무 4BL

입니다.

새로운 현장에서 제일 먼저 보는 것은 교통 호제 그중에서도 역세권인지를 제일 중요시합니다.

거여역(5호선) : 5분

위례트램노선(24년 준공 예정) : 5분

위례신사선(27년 준공 예정)

준공일과 비슷한 시기에 트램선과 신사선이 준공을 하기 때문에

시기상으로도 실입주나 투자 목적으로 하시는 분들이 매우 좋다고 보시면 됩니다. 

건설사가 대우건설로 잡히면서 많은 사람들이 관심을 가지기 시작을 했습니다. 1군 건설사로 믿고 신뢰할 수 있는 곳으로 특화된 오피스로 갖춰질 겁니다. 관심을 받을 수 있는 역세권 개발호재와 독보적인 상품으로 IOT기반의 스마트 구성으로 차별화된 시스템으로 나아갈 수 있습니다.

실입주하시는 분들 대상으로 많이 알아보는 것 중에 하나는 바로 건물 내에 주변 환경도 중요하지만 중점으로 봐야 하는 것은 건물 내부의 시설입니다. 출입보안시스템부터 공기청정시스템으로 바이러스 케어 등 내부 환경의 기본질을 가질 수가 있습니다. 추가적으로 로비층에 어메니티 구성으로 접견실, 회의룸, 휴게공간 등 고객 미팅의 최고의 분위기와 내부 직원들을 위해서 효율적인 휴식공간과 녹지공간의 활용으로 업무효율을 오리면서 스트레스 낮추는 방향을 잡고 있습니다.

현제 홍보관도 오픈을 해서 방문예약을 진행하고 있습니다. 아직 코로나 때문에 입장 제한으로 스케줄 차원으로 입장을 받고 있습니다. 그렇기 때문에 미리 전화를 주시고 내방을 잡으셔야지 방문이 가능하니 빠르게 일정 문의를 주세요.

빠른 일정을 잡고 싶으신 분들은 입주의향서 제출로 최대한 조율을 해드릴 수가 있습니다. 그렇기 때문에 지금 바로 문의를 주시기 바랍니다. 많은 분들이 알아보고 투자를 눈여겨보고 있습니다. 한정된 곳에 많은 분들이 알아보는 것만큼 입증된 내용은 없다고 보입니다.

동영상으로 현장 한번 보시고 마무리하겠습니다. 매일 최소 5 콜 이상으로 문의가 오는 상황이기 때문에 호실을 가져가기 위해서는 조금이라도 더 빨라야 가능하니 바로 아래 번호로 문의를 주세요.